最近收到不少私信。
皆在问房价的事。
买如故不买?
等如故不等?
我花了一周时刻征询。
发现情况不太乐不雅。
阛阓信号很昭彰
你审视到莫得?
最近楼市计策一个接一个。
限购缓慢了。
首付缩短了。
利率也革命低了。
致使有的城市平直送钱。
买房就补贴10万!
可房价如故跌!
这贯通啥?
阛阓如故变天了!
不信你望望这组数据。
本年前10个月。
寰宇房地产销售面积。
比去少小了25%。
销售金额更惨。
平直少了3万多亿!
房企的日子也不好过。
前50强房企。
有一半皆在失掉。
还有几家平直歇业了。
为啥房价还得跌?
我给你分析几个原因。
先说生计老本。
这几年物价涨得太快了。
菜价涨。
肉价涨。
油价涨。
便是工资不涨。
我统计了一下。
粗拙家庭的生计老本。
比五年前高了40%。
可工资才涨了15%。
这日子若何过?
买房的钱从哪来?
你望望身边的东谈主。
买个手机皆要等双十一。
点外卖皆要凑红包。
谁还敢浮松买房?
服务场合更糟。
最新数据露出。
本年应届生服务率革命低。
很多东谈主找不到使命。
有使命的也不敢费钱。
或许哪天就休闲了。
年青东谈主皆不敢浪费。
买房更不敢思。
东谈主口危急来了
东谈主口问题更吓东谈主。
去年东谈主口就启动负增长了。
少了85万。
本年瞻望要少100多万。
来岁更惨。
大众预测可能少200万!
你思思。
东谈主皆不在了。
屋子给谁住?
老龄化也在加快。
当今60岁以上老东谈主。
如故朝上2.8亿。
到来岁结巴3亿。
这些老东谈主皆有房。
有的还不啻一套。
等他们卖房养老。
房价还能涨?
库存有多可怕
寰宇的屋子如故够多了。
据统计。
当今光空置房就有7000多万套。
这是什么主见?
够3亿东谈主住了!
平均每个家庭一套。
还能剩不少。
更吓东谈主的是。
还有2000多万套在建房。
来岁要完工了。
这样多屋子往外倒。
价钱能不跌吗?
救市也没用
你望望各地的计策。
面貌可不少。
有的发购房补贴。
有的送购房券。
有的平直给现款。
深圳放开限购。
广州缩短首付。
杭州提供专项贷款。
可房价如故跌。
这贯通啥?
阛阓如故变了!
计策再好。
也架不住需求不在。
我查了查数据。
一线城市新址。
开盘去化率不到50%。
有的项目连30%皆不到。
栽植商皆快哭了。
信得过案例讲话
我一个一又友在深圳。
客岁买了套房。
300万。
当今思卖。
挂280万皆没东谈主要。
亏了20万不说。
还得不竭还贷款。
这味谈可不好受。
另一个一又友更惨。
在三线城市买房。
两年跌了30%。
提及这事就思哭。
更惨的还有。
一个作念房产中介的一又友。
本年就成交了3套房。
去年这个时候。
皆成交30多套了。
他说阛阓太冷了。
买家皆在不雅望。
卖家又不肯降价。
双方皆不焦灼。
阛阓就这样僵住了。
大众若何说
我采访了好几个征询房地产的大众。
他们皆阐来岁房价还得跌。
给出了这样几个意义:
第一是供求关连变了。
屋子太多。
买房的东谈主太少。
价钱当然要跌。
第二是债务问题。
房企欠了太多钱。
来岁是还债岑岭。
光前100强房企。
就要还3万亿!
这样多钱从哪来?
只可卖屋子啊。
第三是经济环境。
当今经济增速放缓。
老匹夫收入增长慢。
买房意愿不彊。
阛阓需求不及。
第四是计策变化。
房产税晨夕要来。
到时候多套房的东谈主。
详情得卖几套出去。
阛阓上的房源会更多。
不同城市若何选
一线城市还行。
有钱东谈主多。
产业弘扬。
房价跌幅小。
思买的话。
不错比及来岁中期。
可能会有点契机。
二线城市要戒备。
有的跌得挺狠。
最佳再不雅察不雅察。
三四线城市最惨。
有的场合跌了40%。
还在跌。
忽视再等等。
说不定能捡个大低廉。
刚需该若何办
如果然焦灼买房。
得思明晰这几个问题:
手里的钱够不够?
月供能不行承受?
使命稳不富厚?
收入有莫得保险?
屋子位置好不好?
小区环境行不行?
配套本领全不全?
这些皆思理解了。
再作念决定也不迟。
租房亦然个礼聘。
当今房钱皆跌了。
租房老本比买房低多了。
何苦非要焦灼买?
给个温馨教导
买房是大事。
千万别冲动。
阛阓在变。
契机在后头。
别东谈主惶恐你别慌。
别东谈主抢购你别抢。
稳固下来好好思思。
契机老是留给有准备的东谈主。
你说是不是这个理?
东谈主这一辈子。
不怕走得慢。
生怕走错路。
买房这事也不异。
慢少许,思明晰。
总比急着买了后悔强。
比及来岁房价真跌了。
你就知谈我说得对了。
你认为呢?