10月25日，各大银行对存量房贷利率进行批量调理后，我收到一个相比多的问题是“为什么我的房贷利率莫得下调至3.3%？”。

当初我还特意写了一篇著作《楼市的这件大事终于接近尾声了！》来说明注解这个事情，也就说10月25日各大银行给存量房贷利率调理是订价相貌，即独一你曩昔的订价相貌高于LPR-30BP，一律调理至LPR-30BP。而因为10月21日的最新5年期以上LPR降至了3.6%，好多东谈主就认为我方的存量房贷利率应该降至3.3%。内容上并非如斯，10月25日调理的仅仅存量房贷的订价相貌。而最终你房贷利率何时调理，还得看你当初与银行坚硬的按揭贷款左券的商定，一般是分为两种，一是左券坚硬日，二是每年的1月1日。也就说说到了房贷利率调理日历，会把柄此日之前最新的LPR再减去30个BP来笃定你的房贷利率。

是以在10月25日存量房贷利率批量调理之后，好多东谈主发现我方的房贷利率被调理为了3.9%、3.55%、3.65%等，虽然也有径直调理为了3.3%的。那些莫得调理为3.3%的存量房贷业主，需要比及下一个利率重新订价日进行调理，而现时房贷利率重新订价周期为1年。

不外，这个事情迎来革新，关于存量房贷业主也算是一个相比大的利好。

10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行六大生意银行发布公告房贷计算，将从11月1日起，赓续对生意性个东谈主住房贷款利率捏行新的订价机制。这个公告最主要的变化即是允许调理房贷利率重新订价周期。之前有东谈主以为LPR齐着落了，然则因为我方的房贷利率重新订价日还莫得到，却无法享受到利率着落带来的公正。不紧迫，这个事现时也能蜕变了，11月起可以将房贷利率重新订价周期由曩昔的1年调理为3个月或是6个月。不外现时条目的是在房贷存续期间，利率重新订价周期只允许调理一次。那么关于这个事，全球该怎样给与呢？若是你判断在将来一段时期内，LPR会赓续下行，那么将这个房贷利率重新订价周期降到最短是最佳的，也即是3个月。若是你判断将来LPR可能会上行，那也曾保管1年期相比好。不外从现时的发展态势来看，将来一段时辰内，LPR赓续走低的概率相对更大，并且资金也曾巧合辰资本，前边少还点钱终归是一种可以的给与，你说呢？